فروش ملک بدون حظور وراث دیگر و بدون انحصار وراثت
سوال :
با سلام پنج سال پیش پدرم فوت کرد و دو سال بعد مادرم هم از دنیا رفت دارا یی به جا مانده از آن ها یک منزل ویلایی است که از پدرم به ارث رسیده من تنها پسر خانواده هستم از چهار خواهرم ،دو تای آن ها در کشورهای خارج هستند و امکان این که آن ها بیایند وجود ندارد 1. چگونه می توان این منزل را فروخت؟ 2.شرایط احصار وراثت چگونه است؟
پاسخ :
شما میتوانید با مراجعه به دادگاه آخرین اقامتگاه مورثتان دادخواست صدور تقدیم نموده و چون از جمله مدارک مورد درخواست دادگاه شناسنامه و احتمالا کارت ملی وراث خواهد بود و شما به آن مدارک دسترسی ندارید میتوانید از دادگاه درخواست نمایید که رونوشت مدارک مذکور را از ثبت احوال محل استعلام نماید.دادگاه در صورتی که شما را ذینفع تشخیص دهد استعلام مذکور را به عمل خواهد آورد.بعد از صدور حصر وراثت میتوانید از طریق ارائه دادخواست دیگر تقاضای صدور حکم مقتضی برای تصاحب یا فروش اموال مشاعی(ارثی) را بنمایید.
توضیحات:
گواهی حصر وراثت
هر گاه كسی فوت می كند ، لازم است تكلیف مایملك (تركه) وی و حقوق ورثه و دیگر ذی نفعان درما ترك متوفی وبه منظوراجرای وصیت نامه مشخص شود . لازمه این كار آنست كه ارث بران متوفی مشخص گردند . تشخیص انحصار ورثه در افرادی معین در صلاحیت مراجع قضایی است . بدین ترتیب هر كس كه در تركه متوفی ذی نفع است (مانند : ورثه ، طلبكار ، موصی له و وصی و نیز شخصی كه غیر مستقیم از اثبات وراثت شخص از دیگری منتفع می شود .)حق درخواست گواهی انحصار وراثت متوفی را دارد و می تواند برای اخذ گواهی انحصار وراثت به شعبات دادگاههای عمومی وانقلاب مراجعه و درخواست گواهی نماید . در ماده 360 قانون امور حبسی می خوانیم ؛ [درصورتی كه وارث متوفی یا سایر اشخاص ذی نفع بخواهند تصدیق انحصار وراثت تحصیل كنند ، درخواست نامه كتبی مشتمل برنامه و مشخصات درخواست كننده و متوفی و ورثه و اقامتگاه آنها و نسبت بین متوفی و وارث تنظیم نموده ، به دادگاه تسلیم می نماید] . در این مختصر پس از بررسی چند واژه نحوه اخذ گواهی انحصار وراثت از مرجع قضایی و مدارك لازم را توضیح می دهیم . امیداست این نوشته اندكی از سر در گمی بازماندگان بكاهد .