» قوانين خريد ملك در مالزي

مهرگان
 
 
 

قوانين خريد ملك در مالزي

23 اسفند 1391

قوانين خريد ملك در مالزي

اكثر قوانين وضع شده درباره املاك در مالزي از قوانين انگلستان قرض گرفته است و البته به عنوان يك كشور مسلمان اين قوانين با حقوق اسلامي نيز مطابقت دارد.

در دسامبر 2007 دولت مالزي قوانين جديدي وضع كرد كه مطابق آن سرمايه گذاران خارجي غير از تجارت، حق خريد املاك مسكوني با قيمت بالاتر از 250 هزار رينگت را بدون نياز به موافقتنامه كميته سرمايه گذاران خارجي ((FIC دارند.

FIC بخشي از دولت است كه سرپرستي مالكيت املاك اتباع خارجي را بر عهده دارد. اين قوانين جديدي نيز مبني بر اجازه خريد تعداد محدود ملك توسط خارجيها وضع شد به اين معنا كه خارجيها مي توانند ملك را فقط براي سرمايه گذاري خريداري كنند.

دولت طرح خانه دوم مالزي MM2H را نير ارائه داده است كه سرمايه گذاران خارجي مي توانستند ويزايي 10 ساله و قابل تمديد دريافت نمايند.

روند استاندارد براي سرمايه گذاري ملك در مالزي مشابه انگلستان مي باشد. خريداران خارجي نمي توانند خانه با مبلغ كمتر از500.000 رينگت و بيشتر از 2 خانه خريداري كنند. در اين صورت آنها واجد شرايط دريافت وام از بانك هاي محلي تا حدود 60درصد قيمت خريد مي باشند. هيچ محدوديت و سقفي نيز براي خريد در قيمت بالاتر وجود ندارد. هزينه معادل 2. 7% قيمت خريد ملك حق كميسيون بنگاهها مي باشد.

در حال حاضر سرمايه گذاري املاك در بيشتر كشور هاي جنوب شرق آسيا توجه مردم را در سراسر دنيا به خود جلب كرده است و علاوه بر خريداران هميشگي كه كشورهاي آسيايي و ايالات متحده بوده اند، اخيراً سرمايه گذاران بسياري هم از كشورهايي اروپايي جذب اين بازار شده اند.

در مقايسه با بازاركلاسيك سرمايه گذاري ملك در غرب، مالزي بهترين شرايط معاملات ملك را ارائه ميكند. قيمت هر متر مربع ملك در كوالالامپور و شهرهاي اطراف تنها كسري از قيمت ملك مشابه آن در لندن و يا نيو يورك را داراست و املاكي با قيمتي پايين داراي استانداردهاي روز دنيا مي باشد.

رينگت مالزي نيز در برابر دلار، يورو و پوند نيز خيلي ارزانتر مي باشد. بنابراين سرمايه گذاري دربحث ملك در مالزي، گزينه اي بسيارسودمند مي باشد.

انتخاب سرمايه گذاري املاك در كشورهايي چون چين، هنگ كنگ، هند، اندونزي، كوالالامپور، فيليپين، سنگاپور و تايلند قطعاً امر ساده اي نيست و نيازمند تحقيقات و مشاورات فراوان مي باشد.

در بين اين كشورهاي آسيايي، سرمايه گذاري املاك در مالزي از يك جهش ناگهاني و رشدي چشمگير برخوردار بوده است و از كليه كشورهاي آسيايي در اين امر سبقت گرفته است. بر اساس يك سياست قوي و وضع قوانين جديد دولت بر مبناي جذب بيشتر سر مايه گذاران خارجي در بخش املاك، سرمايه گذاران به بازار ملك در مالزي به عنوان يك سرمايه گذاري موفق و پرسود نگاه مي كنند.

مالزي داراي دو بازار بسيار پرطرفدار سرمايه گذاران املاك يكي كوالالامپور وحومه و ديگر شهرهاي ساحلي اين كشور مي باشد و بر خلاف ديگر كشورهاي آسيايي شرايط خريد ملك در مالزي به مراتب آسانتر مي باشدو اين خود باعث جذب خريداران خارجي بسياري شده است.

برگرفته از شرکت پویا اندیشان

---


ارسال نظر

نام:
ایمیل:
متن نظر:
 
برای مشاهده بهتر سایت از مرورگر فایرفاکس ، اُپرا و یا گوگل کروم استفاده نمایید