» شرایط خرید زمین در شهرکهای صنعتی

مهرگان
 
 
 

شرایط خرید زمین در شهرکهای صنعتی

23 اسفند 1391

شرایط خرید زمین در شهرکهای صنعتی

شرایط خرید زمین در شهرکهای صنعتی معمولا به شرح ذیل می باشد

1- ارائه مشاوره به متقاضي براساس جواز تأسيس و نوع كاربري جهت انتخاب زمين

2- ارائه تصوير مدارك هويت شخصي يا حقوقي و تكميل فرم درخواست واگذاري زمين

3- ثبت فرم درخواست در دبيرخانه

4- تأييد فرم درخواست توسط مدير برنامه ريزي و مدير امور اجرايي

5- انجام محاسبات و ارائه ي برگه محاسبات شامل مبلغ نقد و اقساط و تعداد و ميزان سفته ها توسط كارشناس امور متقاضيان

6- واريز مبلغ نقدي اعلام شده به شماره حساب

7- ارائه فيش واريزي و سفته ها توسط متقاضي به امور مالي شركت و گرفتن تأييديه امور مالي

8- ارائه كپي فيش واريزي و ليست سفته ها و برنامه زمان بندي اجراي طرح به تأييد يكي از شركتهاي مشاور به امور متقاضيان

9- انعقاد قرارداد وارائه معرفي نامه به متقاضي جهت تحويل زمين

10- ميخكوبي رئوس زمين و ارائه صورتمجلس تحويل زمين به متقاضي توسط كارشناس امور اجرايي


واگذاري قطعي زمين و صدور سند

ـ براي تنظيم بنچاق و صدور سند ثبتي، ارائه پروانه بهره برداري معتبر، جواز كسب معتبر يا پروانه صنعتي معتبر، گواهي پايان كار ساختمان، تسويه حساب بدهي ها و تعهدات به شركت و همچنين موافقت بانك ارائه دهنده تسهيلات ضروري است. بديهي است رعايت ساير مقررات قانوني در تنظيم بنچاق و صدور سند از طرف دفترخانه اسناد رسمي الزامي است و اين موضوع بايد از طريق شركت به آن دفاتر ابلاغ كتبي گردد.

ـ قيمت زمين واگذاري معادل قيمت تمام شده است كه در زمان انتقال سند مالكيت اخذ مي شود.



دریافت فایل:

درخواست واگذاري زمين
درخواست واحد کارگاهی
درخواست واگذاري در نواحي


نکات و سوالات خرید زمین در شهرک های صنعتی استان زنجان:

صنایعی که می توانند در شهرکها مستقر شوند کدامند؟

در شهرکهای صنعتی عمومی تقریبا تمامی رشته های فعالیت صنعتی می توانند استقرار یابند. اما در شهرکهای صنعتی تخصصی فقط رشته های خاصی از فعالیتهای صنعتی امکان استقرار در آن را دارند . مانند صنایع روي در شهرک صنعتی تخصصي روي.

موضوع قرارداد منعقده با متقاضی دریافت زمین در شهرکهای صنعتی چیست؟

هر متقاضی به تناسب وسعت و موقعیت زمینی که به او تخصیص می یابد ، باید سهمی از هزینه های ساخت و ساز شهرک صنعتی را بپردازد. این سهم را بهای حق بهره برداری(انتفاع) از تاسیسات و امکانات می نامند. بهای حق بهره برداری به صورت نقد و اقساط دریافت می شود. بنابراین موضوع قرارداد صرفا در رابطه با حق بهره برداری می باشد. به منظور کمک به متقاضی ، بهای زمین تخصیصی پس از به بهره برداری رسیدن واحد صنعتی از او جداگانه دریافت می شود.

آیا کارگاههای پیش ساخته نیز در شهرکهای صنعتی احداث می شوند؟

به منظور کمک به راه اندازی واحدهای بسیار کوچک صنعتی در برخی از شهرکها کارگاههایی با مساحت های حداکثر چند صد متر احداث و به متقاضیان واگذار می شوند.

شرایط واگذاری کارگاههای واقع در شهرکهای صنعتی چگونه است؟

با توجه به محل احداث ، نوع و طراحی آن ، قیمت کارگاهها متفاوت بوده و به صورت های نقد و اقساط و اجاره واگذار می گردد. جهت کسب اطلاعات بیشتر از وجود کارگاهها ، مشخصات آنها و شرایط واگذاری به پایگاه های اطلاع رسانی استانها مراجعه فرمائید.

شهرکهای صنعتی تحت پوشش سازمان چه تفاوتهایی با دیگر شهرکها و نواحی صنعتی دارند؟

این شهرکهای صنعتی به تصویب هیات دولت رسیده اند و تحت نظارت دولت می باشند و از مقررات و سیاستهای حمایتی دولت تبعیت می نمایند. دفترچه های قرارداد تخصیص زمین در آنها در حکم اسناد رسمی می باشند. شهرکهای صنعتی مذکور در مواردی از حمایتهای مالی دولت نیز برخوردار می شوند.

استاندارد رسمی پذیرفته شده در ایران برای تعریف موسسات کوچک و متوسط را لطفا بفرمائید.

معیار تشخیص صنایع کوچک و متوسط ، تعداد پرسنل است. برای صنایع کوچک : زیر ۵۰ نفر کارکن و برای صنایع متوسط : زیر ۲۵۰ نفر کارکن.

آيا امكان خريد و فروش طرحها و واحدهاي صنعتي در شهركها وجود دارد؟

انتقال زمين صنعتي خام به غير ، مجاز نمي باشد ولي اگر طرف قرارداد در زمين بنا احداث كرده باشد يا به بهره برداري رسيده باشد ، با مجوز شركت شهركهاي صنعتي استان با رعايت مقررات مربوط مي تواند نسبت به انتقال حقوق خود كه در دفترچه قرارداد مشخص شده است به شخص ثالث اقدام نمايد.

آيا مي توان در شهركهاي صنعتي فعاليت اقتصادي غير صنعتي نظير پرورش آبزيان ، طيور و كشاورزي و كشت و صنعت ... راه اندازي نمود؟

اگر بتوان از آنها به عنوان توليد صنعتي ياد نمود با تشخيص هيات مديره شركت شهركهاي صنعتي استان تخصيص زمين به طرح هاي مذكور بلا اشكال خواهد بود. ارائه خدمات صنعتي و هرگونه خدماتي اعم از مالي ، فني ، علمي ، آموزشي ، اطلاع رساني و ... كه برطرف كننده نياز واحدهاي صنعتي باشد با كسب مجوز قانوني از مراجع ذيصلاح بلا مانع مي باشد.

موفق باشید

---

<
18 خرداد 1395 10:04

منصورقاسم پور

پاسخ
  • گروه کاربری: میهمان
  • تاریخ عوضیت: --
  • وضعيت:
 
باسلام

استاد زمینی دارم در شهرک صنعتی قبلا بصورت صنعتی بوده درخواست خدماتی کردم اعلام نمودند باید به نرخ روز خدماتی مابه التفاوت بپردازید باتوجه به اینکه 7 سال پیش قیمت 1متر خدماتی 9600تومان بوده الان 121600شده
ایا در مورداینکه الان بخواهند 121600 تومان از بنده به ازاء هر متر اخذ کنند قانونی است ؟؟


ممنون میشم اگه شماره تماس بدید و راهنمایی کنید


ارسال نظر

نام:
ایمیل:
متن نظر:
 
برای مشاهده بهتر سایت از مرورگر فایرفاکس ، اُپرا و یا گوگل کروم استفاده نمایید