خانه ای است که هیچ گونه سندی ندارد بعد از فوت مالک این خانه به وراث که تعداد انها 7 نفر است میرسد(3پسرو4دختر)شش نفر ازین وراث بدون اینکه سندی باشد و بدون رضایت وارث هفتم که دختر است خانه را تحت قولنامه ای در بنگاه به دیگری می فروشند ولی وارث هفتم اصلا راضی نیست هر چند سهم اواز همه ی ترکه حدود دویست وپنجاه هزار تومان است که سهم کمی از خانه به او میرسد حال آیا او میتواند شکایت کند اگر بتواند باید از صاحب بنگاه شکایت کند یا از وراث دیگر و دادگاه چه حکمی خواهد داد؟ آیا معامله را فسخ میکند یا فقط سهم او را میدهند یا باید انحصار وراثت صادر شود ولی دختر فقط از خانه میخواهد و عرض شد که هیچ برگی مبنی بر مالکیت خانه نیست؟ با تشکر

پاسخ : با سلام
کاربر گرامی ورثه ای که سهم الارث وی پرداخت نشده می تواند از سایر وراث و بنگاهدار شکایت کند و دادگاه رسیدگی کننده می تواند از سایر وراث بخواهد تا سهم ورثه ای را که شکایت کرده بدهند .

شاید برای خیلی ها پیش آمده باشد که مثلا با برادر یا خواهر یا یکی از اقوام و آشنایان خود ملکی مشترک خریده اند و بعد از مدتی به خاطر برخی اختلافات به مشکل افتاده اند مثلا شریکشان آنها را مجبور به فروش سهم شان کرده در حالی که خودش حاضر به فروش سهمش به شریک نیست. در واقع یکی از شرکا نه مالش را به شریکش می فروشد و نه سهم او را می خرد، بلکه می خواهد پای شخص سومی را در معامله باز کند و با این روش شریک را از میدان به در کند. البته شاید بعضی شرکا با نیت سوءقصد، فروش سهم خود از ملک مشترک به شخص ثالث را نداشته باشد و این کار را به خاطر احتیاج به پول نقد انجام دهد، ولی به هر حال بهانه این کار هر چه باشد شرع مقدس و قانونگذار برای شریک دوم حقوقی را قائل شده است...........

نویسنده: محمود جاپلقی

امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات مطرح در خرید و فروش ملک و آپارتمان شرح داده میشود .

برای دیدن ادامه مقاله بروی ادامه مطلب کلیک کنید.