» همه چیز در مورد مسکن مهر (شرایط قوانین نکات)

مهرگان
 
 
 

همه چیز در مورد مسکن مهر (شرایط قوانین نکات)

25 شهریور 1391

مسكن يكي از محورهاي عمده تلاش دولت در جهت خدمت به مردم است و آمار عملكرد دولت هاي نهم و دهم نشان از حركتي جهادي در جهت تامين مسكن مردم بويژه محرومان دارد.
در حال حاضر همه كساني كه متقاضي مسكن باشند، در صورت احراز شرايط، مي توانند از طريق مسكن مهر به اين خواست خود دست يابند.
طرح مسكن مهر از جمله ابتكارات دولت نهم بود كه طي سال هاي اخير، عده زيادي از هموطنان را از دغدغه بي مسكني نجات داد.
براي آشنايي شما عزيزان با شرايط ثبت نام و گردش كار مسكن مهر اطلاعات كامل مربوط به آن، در اين قسمت درج مي شود:

كليات
سازمان مسكن و شهرسازي استانها در شهرهاي بالاي 25000 نفر جمعيت و شهرهاي جديد و بنياد مسكن انقلاب اسلامي در شهرهاي زير 25000 نفر جمعيت موظف هستند به منظور ثبت نام متقاضيان مسكن مهر و احراز شرايط ايشان و همچنين واگذاري واحدهاي مسكن مهر به متقاضيان اقدام نمايند.

شرايط
1- فاقد مسكن يا زمينبودن: افراد سرپرست خانواري كه خود و افراد تحت تكفل آنها از تاريخ 1/1/84 فاقد زمين مسكوني بوده و از تاريخ 22/11/57 از هيچ يك از امكانات دولتي يا امكانات نهادهاي عمومي غير دولتي مربوط به تامين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشند، فاقد زمين و مسكن تلقي مي شوند.
2- متقاضيان واجد شرايط، متقاضياني هستند كه حائز شرايط زير باشند:
الف: فاقدين مسكن طبق تعريف مندرج در بند 1
ب: متاهل و با سرپرست خانوار
ج: داراي حداقل 5 سال سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا
تبصره- افراد زير مي توانند بدون دارا بودن شرط تاهل و شرط سرپرست خانوار در زمره متقاضيان واجد شرايط قرار گيرند:
- زنان خود سرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن با ارائه مدارك و مستندات قانوني درخصوص فوت همسر يا مطلقه بودن.
- نخبگان علمي با معرفي بنياد نخبگان كشور
- معلولان جسمي، حركتي با دارا بودن حداقل 20 سال سن با معرفي سازمان بهزيستي كشور



ثبت نام متقاضيان
متقاضيان مسكن مهر لازم است جهت تشكيل پرونده، حسب مورد به دستگاه متولي(سازمان مسكن و شهرسازي و بنياد مسكن انقلاب اسلامي) مراجعه نمايند. دستگاه متولي پس از احراز شرايط متقاضي، اطلاعات متقاضي را در «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» به آدرسhttp://www.maskan.ir ثبت نموده و شماره پرونده را از سامانه مذكور اخذ و به متقاضي اعلام مي كند.
مدارك لازم جهت ثبت نام به شرح زير مي باشد:
1- شناسنامه متقاضي، همسر و افراد تحت تكفل وي به همراه كپي تمام صفحات
2- كارت ملي متقاضي، همسر و افراد تحت تكفل وي به همراه كپي پشت و رو كارت
3- حكم كارگزيني متقاضي، فيش آب و برق محل سكونت فعلي متقاضي كه به نام متقاضي باشد، سركوپن، گواهي مدرسه محل تحصيل فرزند متقاضي يا هر گواهي ديگر كه بتواند شرط حداقل 5 سال سابقه را احراز نمايد.
4- تكميل و ارائه فرم تعهد عدم مالكيت زمين يا مسكن بودن در كشور توسط متقاضي و افراد تحت تكفل وي
5- تكميل فرم درخواست توسط متقاضي و افراد تحت تكفل وي
تبصره: متقاضيان مسكن مهر كه تا پايان دي ماه 89 از طريق سايت وزارت تعاون ثبت نام نموده اند، ولي تاكنون به تعاوني مربوطه، زمين تخصيص نيافته، لازم است ضمن ارائه كد رهگيري مربوط به سايت وزارت تعاون، مشابه ساير متقاضيان اقدام نمايند.

چگونگي احراز شرايط متقاضيان مسكن مهر
همانگونه كه ذكر شد، متقاضيان مسكن مهر بايد داراي شرايطي باشند كه تك تك اين شرايط، هنگام ثبت نام و حتي پس از آن نيز مورد بررسي قرار مي گيرد. به عنوان مثال متقاضيان مسكن مهر نبايد داراي زمين و مسكن باشند و اين موضوع، با روش هاي مختلف مورد بررسي قرار مي گيرد و چنانچه در هر مرحله عدم صحت آن محرز شود، متقاضي ضامن ادعاي كذب خود خواهد بود. راه هاي سنجش شرايط متقاضيان مسكن مهر از اين قرار است
الف) فاقد مسكن و يا زمين
جهت احراز شرايط فوق، تمامي موارد زير انجام مي پذيرد.
1- استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاك شهرستانهاي استان مبني بر مالك زمين يا مسكن نبودن متقاضي و همسر و افراد تحت تكفل وي از اول سال 1384 تا تاريخ مراجعه.
2- تكميل و ارائه فرم تعهد عدم مالكيت زمين و مسكن در كشور توسط متقاضي و افراد تحت تكفل وي
ب) متاهل و سرپرست خانوار
احراز شرط فوق از طريق بررسي شناسنامه متقاضي و همسر وي اثبات مي شود (كپي تمام صفحات شناسنامه و همچنين كارت ملي متقاضي و همسر وي پس از تطبيق با اصل شناسنامه در پرونده متقاضي نگهداري مي شود.)
ج) داراي حداقل 5 سال سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا
شرط فوق از طريق بررسي يك يا چند مورد از موارد زير احراز مي شود.
- فيش آب و برق محل سكونت متقاضي به شرط تطبيق با نام مالك مندرج در اجاره نامه فعلي
- سركوپن
- گواهي مدرسه محل تحصيل فرزند متقاضي
- هر مدرك ديگر كه بتواند اين شرط را احراز نمايد.
تبصره- سابقه سكونت براي مهاجرين اعم كلان شهرها به ساير شهرهاي كشور به يك سال كاهش مي يابد.

نوبت دهي
در صورت صحت مدارك و احراز شرايط متقاضي اطلاعات متقاضي توسط دستگاه متولي در «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» درج مي گردد و اولويت معرفي به بانك صرفا توسط سامانه مشخص خواهد شد و افراد و مسئولان نقشي در تعيين اين اولويت نخواهند داشت. لازم به ذكر است كه متقاضياني كه از طريق سايت وزارت تعاون تا پايان دي ماه 1389 ثبت نام كرده اند، بر اساس تاريخ ثبت نام در اولويت خواهند بود.

معرفي متقاضي به بانك
پس از پايان مرحله پي سازي، بر اساس اولويت ثبت نام متقاضيان در سامانه، دستگاه متولي بر اساس ترتيب ثبت نام، از متقاضيان دعوت نموده و نامه معرفي به بانك متقاضي جهت افتتاح حساب را تحويل مي نمايد. اين حساب براي متقاضي غير قابل برداشت بوده و مجوز پرداخت به سازنده از اين حساب توسط دستگاه متولي صادر مي گردد.
دستگاه متولي مي بايست پروژه در نظر گرفته شده براي متقاضي را در «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» درج نمايد. اطلاع رساني به متقاضي در اين مرحله صرفاً محدود به مشخصات واحد مسكوني در نظر گرفته شده براي وي و ملكي يا استيجاري بودن زمين آن بوده و شامل ساير مشخصات پروژه نخواهد بود.
با توجه به ارزش واحد مسكوني، سهم آورده متقاضي به ترتيب زير تعيين مي شود:

برآورد سهم آورده متقاضي حداقل آورده متقاضيان جهت افتتاح حساب تكميل موجودي توسط متقاضي در فواصل زماني 3 ماهه

تا 50 ميليون ريال 20 ميليون ريال 10 ميليون ريال

50 تا 75 ميليون ريال 30 ميليون ريال 15 ميليون ريال

75 تا 100 ميليون ريال 40 ميليون ريال 20 ميليون ريال

بيش از 100 ميليون ريال 50 ميليون ريال 20 ميليون ريال

تذكر: در صورت تمايل متقاضي به داشتن پاركينگ و انباري . ، هزينه آنها در اين مبلغ منظور مي گردد.
تبصره: اعتبار معرفينامه جهت افتتاح حساب سپرده مسكن مهر حداكثر پانزده روز بوده و در صورت عدم واريز وجه توسط متقاضي معرفي نامه فوق از درجه اعتبار ساقط و كان لم يكن مي گردد و متقاضي با اولويت اول در گروه بعدي دعوت به معرفي به بانك قرار داده خواهد شد.
تبصره: متقاضي حق برداشت از حساب را نداشته و تنها با مجوز دستگاه متولي، مبالغ از اين حساب توسط بانك برداشت و در وجه سازنده پروژه يا مجري آماده سازي پرداخت و يا در صورت انصراف براساس شرايط تبصره8 به متقاضي مسترد مي گردد.
تبصره: در صورت انصراف متقاضي، وجه سپرده گذاري شده و سود متعلقه پس از معرفي متقاضي واجد شرايط جايگزين، به وي مسترد خواهد شد. بديهي است سود سپرده متقاضي تا روز استرداد اصل سپرده محاسبه و پرداخت خواهد شد.
در صورت معرفي متقاضي به بانك، اين مرحله در «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» نيز درج مي گردد.

پرداخت اقساط
مدت زمان پيش بيني شده جهت انجام پروژه توسط سازندگان يك سال مي باشد و سهم آورده متقاضي حدود 40% بوده و الباقي مبلغ در سه قسط مساوي(20%) در فواصل زماني 3 ماهه دريافت خواهد شد.
در صورتيكه در زمان معرفي متقاضي به بانك پروژه موردنظر در مرحله اتمام پي سازي باشد، افتتاح حساب با حدود 40 درصد سهم آورده متقاضي انجام خواهد شد.
چنانچه در زمان معرفي متقاضي به بانك، پروژه مود نظر در مرحله اتمام اسكلت و سقف باشد، افتتاح حساب با حدود 60% درصد سهم آورده متقاضي انجام خواهد شد.
چنانچه در زمان معرفي متقاضي به بانك، پروژه مورد نظر در مرحله اتمام سفت كاري باشد، افتتاح حساب با 80% سهم آورده متقاضي خواهد شد.
چنانچه در زمان معرفي متقاضي به بانك پروژه مورد نظر در مرحله اتمام نازك كاري باشد، افتتاح حساب با 100% سهم آورده متقاضي انجام خواهد شد.
افزايش موجودي بيش از مبالغ تعيين شده و يا تكميل موجودي زودتر از زمان تعيين شده، مشمول كسب امتياز بيشتر و ثبت اولويت بالاتر در انتخاب واحدهاي مسكوني خواهد بود.
در صورت عدم تكميل به موقع موجودي در زمان هاي فوق الذكر، واگذاري واحد به متقاضي از اولويت خارج و در سامانه ثبت خواهد شد و پس از كامل شدن موجودي متقاضي مجدداً با ثبت وضعيت در سامانه در نوبت واگذاري قرار خواهد گرفت. در هر صورت امتياز متقاضي براساس مبلغ و تاريخ سپرده گذاري تعيين خواهد شد.

مراحل پاياني
در صورت افتتاح حساب توسط متقاضي و يا پرداخت ساير اقساط سهم آورده متقاضي، بانك موظف است نامه اي مبني بر انجام اين پرداخت به دستگاه متولي ارسال نمايد. دستگاه متولي در اين صورت افتتاح حساب و همچنين پرداخت هاي متقاضي را در «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» درج مي كند.

تنظيم قرارداد پيش فروش
پس از تاييد بانك مبني بر واريزي 60 درصد سهم آورده متقاضي در حساب سپرده وي، در صورتيكه ساخت پروژه موردنظربراي متقاضي از مرحله اسكلت وسقف عبوركرده باشد، دستگاه متولي طي نامه اي، متقاضي را جهت عقد قرارداد پيش فروش دعوت مي نمايد.
قرارداد در3 نسخه تنظيم مي شود و يك نسخه از قرارداد پس از امضاء نزد دستگاه متولي، سازنده و متقاضي خواهد ماند.
دستگاه متولي انجام اين مرحله را در «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» ثبت مي كند. پيگيري اخذ پايان كار، صورت مجلس تفكيكي، نقشه تفكيكي و سند دفترچه اي مالكيت بر عهده سازنده مي باشد. با ارائه سند مالكيت اعياني به بانك، بانك موظف است زمين دولت (وزارت مسكن و شهرسازي) را از رهن بانك آزاد و سند مالكيت متقاضي را به رهن خود درآورد.

اولويت بندي تحويل واحد
اولويت بندي تحويل و انتخاب واحد توسط متقاضي بر اساس امتياز مكتسبه حاصل از زمان و مبالغ واريز اقساط است و در شرايط امتياز مساوي اولويت تحويل از طريق قرعه كشي تعيين خواهد شد. اولويت بندي متقاضيان جهت تحويل واحد از طريق «سامانه ثبت نام و واگذاري مسكن مهر» انجام مي پذيرد.
در واحدهاي فاقد آسانسور، افرادي كه داراي معلوليت يا مشكل حركتي يا ناراحتي قلبي و جسمي باشند، با ارائه مدرك معتبر از اولويت انتخاب واحدهاي طبقه همكف يا اول برخوردار خواهند بود.

تحويل واحد به متقاضي
تحويل واحد به متقاضي پس از واريز كل مبلغ آورده متقاضي به حساب سپرده و با حضور متقاضي، نماينده دستگاه متولي و نماينده سازنده صورت گرفته و صورتجلسه مربوطه تنظيم مي شود. در صورتيكه مشكلي از طرف متقاضي در رابطه با تاسيسات ساختماني، تا 10 روز پس از تحويل، گزارش نشود، تحويل موقت، تلقي خواهد شد. در غير اين صورت سازنده مكلف به رفع اشكالات تاسيساتي اعلامي از سوي متقاضي در حداقل زمان ممكن خواهد بود و تاريخ صورتجلسه تحويل موقت، تاريخ رفع نواقص مي باشد. در اين صورت 5 درصد مبلغ قرارداد سازنده به عنوان ضمانت حسن انجام كار تا زمان تحويل قطعي در نزد كارفرما خواهد ماند.
يك سال پس از تحويل موقت، در صورت عدم بروز مشكل ناشي از قصور سازنده در به كارگيري مصالح يا كيفيت اجرا، تحويل قطعي انجام خواهد شد و وجه ضمانت حسن انجام كار براساس مندرجات تفاهم نامه سه جانبه به مجري مسترد خواهد شد.
در صورتيكه نواقصي ناشي از قصور سازنده مشاهده گردد، سازنده مكلف به رفع نواقص در حداقل زمان ممكن خواهد بود و در صورت استنكاف سازنده از رفع نواقص در مهلت معقول، هزينه رفع نواقص از محل سپرده حسن انجام كار پرداخت خواهد شد.


شرایط مسکن مهر ویژه در تهران

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای سال آینده هم ساخت مسکن مهر ادامه پیدا می کند، بیان کرد: در سال آینده 800 هزار واحد مسکن مهر برنامه ریزی شده است که امسال ساخت آن شروع شده و سال آینده به مرحله نازک کاری می رسند.

به گزارش مهر، نیکزاد در خصوص ساخت مسکن ویژه در شهر تهران، اظهار داشت: به طور حتم این واحدها قیمت بیشتری نسبت به مسکن مهر دارند و شرط اصلی متقاضیان هم اینست که نباید از تسهیلات دولتی استفاده کرده باشند اما سایر شرایط پس از بررسی‌های انجام گرفته به اطلاع مردم می رسد.

اجرای این پروژه به زودی از محله های تهرانپارس و تهرانسر آغاز می شود و در فاز اول 10 هزار واحد مسکونی در این محله ها از سوی انبوه سازان ساخته خواهد شد که می تواند نیاز عمده به مسکن را در شهر تهران برطرف کند.

مساحت زمینی که در تهرانسر در نظرگرفته شده 70 هکتار و در تهرانپارس حدود 6 هکتار است. در حال حاضر فراخوانی برای ساخت این واحدها داده شده و مسکن و شهرسازی استان تهران اعلام آمادگی کرده است که با پیمانکاران سطح یک و ارشد برای ساخت مسکن مهر در شهر تهران همکاری کند و به نظر می رسد که انبوه سازان این پروژه انتخاب شده اند.

تسهیلات در نظر گرفته شده برای واحدهای مسکن مهر در شهر تهران 25 میلیون تومان وام صنعتی سازی است که با توجه به قیمت بالای این واحدها احتمال افزایش تسهیلات وجود دارد و وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر مشغول بررسی قیمت تسهیلات این واحدها است.

علاوه بر محله های تهرانپارس و تهرانسر، این واحدها در شهر جدید پردیس و چیتگر هم ساخته خواهد شد تا بتواند قیمت مسکن در شهر تهران را تحت تاثیر قرارداده و کنترل کند.


شرایط اولیه متقاضیان جهت ثبت نام


1- متقاضی و افراد تحت تکفل که از تاریخ 1 فروردین 1384 تا کنون فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی باشد

2- از تاریخ 22 بهمن 1357 تا کنون از هیچ از امکانات دولتی مربوط به تامین مسکن مثل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد

3-متاهل یا زن سرپرست خانوار باشد.

4- حداقل دارای 5 سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا یا شهر مادر آن باشد. مدت سابقه سکونت برای مهاجرین از شهرهای بزرگ به یک سال کاهش یافته و برای کارمندان دولتی که به استناد حکم دستگاه مربوط منتقل می شوند سابقه سکونت ، ملاک نخواهد بود.

پس از ثبت نام شرایط شما به طور کامل با استعلام از اداره ثبت احوال و ثبت اسناد و سازمانهای دیگر بررسی خواهد شد.
لذا خواهشمند است از در صورتی که شرایط فوق را ندارید ثبت نام نفرمایید.




مواردی که باید قبل از ثبت نام مسکن مهر آماده کنید:

1- تصویر اسکن شده شناسنامه و کارت ملی متقاضی
2- تصویر اسکن شده شناسنامه و کارت ملی همسر متقاضی
3- تصویر اسکن شده شناسنامه و کارت ملی تمامی فرزندان و افراد تحت تکفل
4- مدارک محل سکونت (اعم از اجاره نامه و ...)
5- مدارک دیگر محل سکونت (مثل فیش آب و برق به نام مالک یا سرکوپن یا گواهی مدرسه فرزندان)
6- دانستن کد پستی که البته پشت کارت ملی درج شده است.
7- در صورتی که از افراد ایثارگر شامل جانباز، آزاده، خانواده شهید یا عضو بسیج هستید، مدارک مربوطه را همراه داشته باشید.
8- در صورتی که شما کارمند دولت هستید که بر اساس قانون نقل و انتقال از مرکز، محل سکونت خود را با نامه رسمی سازمان مربوطه تغییر داده اید، نامه مربوطه را همراه داشته باشید.

---

<
4 آذر 1394 21:08

حامد گی فروش

پاسخ
  • گروه کاربری: میهمان
  • تاریخ عوضیت: --
  • وضعيت:
 
با سلام اگر قرارداد مخصوص متقاضی در زمان تحویل واحد مفقود شدهباشد باید چه کار کرد؟


ارسال نظر

نام:
ایمیل:
متن نظر:
 
برای مشاهده بهتر سایت از مرورگر فایرفاکس ، اُپرا و یا گوگل کروم استفاده نمایید